Was ist ein Immobilienkaufmann?
Die Aufgabe von Immobilienkaufleuten ist in erster Linie die Vermittlung von Immobilien. Dazu gehören zum Beispiel Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Immobilienkaufleute treten als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer von Immobilien auf. Sie übernehmen dabei auch eine beratende Funktion. Sie bewerten Immobilien und haben umfangreiche Kenntnisse im Immobilienmarkt. In vielen Fällen spezialisieren sich Immobilienkaufleute auf die Vermittlung von Immobilien in einer bestimmten Region. Hier sind sie über die aktuelle Immobilienpreisentwicklung informiert und kennen den Markt.
Immobilienkaufleute begleiten Käufer und Verkäufer von der Besichtigung einer Immobilie bis hin zum Vertragsabschluss. Sie sind daneben auch für die Vertragsgestaltung, die Finanzierung sowie die Erledigung von Versicherungs-, Bank- und Behördenangelegenheiten zuständig, die sich mit dem Kauf und Verkauf einer Immobilie ergeben.
Darüber hinaus sind Immobilienkaufleute auch bei Immobiliengesellschaften beschäftigt. Dort kümmern sie sich um die Abwicklung von Mietrechtsangelegenheiten in Wohnanlagen, setzen Mietverträge auf und sind bei der Wohnungsübergabe anwesend. Sie arbeiten auch eng mit Immobilienmaklern und Behörden zusammen. Sie sind auch bei der Planung und Umsetzung von Sanierungsarbeiten, Umbaumaßnahmen oder bei Neubauten von Objekten im Rahmen der Finanzierungsplanung beteiligt.
Bei der Beratung von Kunden vermitteln sie jene Objekte, die am besten zu den jeweiligen Kundenbedürfnissen passen. Dafür analysieren sie die aktuelle Marktlage und stellen für den Verkäufer eine Immobilienbewertung auf.
Immobilienkaufmann JobsArbeiten als Immobilienkaufmann
Aufgaben und Tätigkeiten von Immobilienkaufleuten
In Österreich unterstützten Immobilienkaufleute Immobilienmakler vor allem Immobilientreuhänder und andere Fachleute aus der Immobilienwirtschaft bei der Suche nach Immobilien, dem Kauf- und Verkauf von Objekten sowie bei der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie führen Listen über die von einer Immobiliengesellschaft erworbenen Immobilien und erstellen Berechnungen hinsichtlich der Finanzierung sowie der Mieteinnahmen. Ihr Aufgabenbereich umfasst somit alle Büro- und Verwaltungsaufgaben. Dazu gehört vor allem die Pflege und Aktualisierung von Daten über die Bestandsobjekte sowie die Kunden. Dabei erstellen sie auch Statistiken und Werten Daten sowie betriebswirtschaftliche Kennzahlen aus.
Daneben wickeln Immobilienkaufleute auch Besichtigungstermine organisatorisch ab und übernehmen dafür die Terminplanung. Zudem organisieren sie Besprechungen von Immobilienverwaltern, Immobilienmaklern, Mietern und Kunden. Im Fall von Sanierungs- oder Umbauarbeiten in einem Bestandsobjekt sorgen sie für das Einholen entsprechender Angebote von Handwerksbetrieben.
Im Rahmen der Immobilienvermittlung sind sie an der Bewerbung der einzelnen Objekte beteiligt. Sie schalten dafür Inserate in Printmedien oder pflegen die Webseiten der Immobilienbüros. Sie beraten interessierte Käufer und stellen für diese das passende Informationsmaterial zusammen. Nicht zuletzt wirken sie auch bei der Ausarbeitung von Kauf- oder Mietverträgen mit und bereiten die dafür notwendigen Unterlagen vor. Zu den typischen Aufgaben von Immobilienkaufleuten zählen:
- Die Beratung und Betreuung von Kunden
- Der Verkauf oder die Vermietung von Immobilien
- Die Verwaltung von Immobilien
- Die Erledigung notwendiger Behördenangelegenheiten
- Die Durchführung des Schriftverkehrs
Außerdem sind Immobilienkaufleute auch mit Arbeiten im Bereich der Finanzierungsplanung beschäftigt. Sie holen Kreditangebote ein und berechnen den budgetären Rahmen für Immobilienunternehmen. Im Bereich des Rechnungswesens sind Immobilienkaufleute für die Erstellung von Monats- und Jahresabrechnungen zuständig. Insgesamt gestaltet sich der Tätigkeitsbereich von Immobilienkaufleuten sehr umfangreich und abwechslungsreich.
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In diesen Branchen können Immobilienkaufleute arbeiten
Immobilienkaufleute sind in vielen Bereichen der Immobilienbranche tätig. Dazu gehören Beschäftigungen bei Immobilienmaklern oder Unternehmen der Immobilienverwaltung sowie bei Immobilientreuhandfirmen. Außerdem gibt es Beschäftigungsmöglichkeiten bei Hausverwaltungen. Auch Banken und Versicherungsunternehmen können Immobilienkaufleute beschäftigen.
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Typische Arbeitsorte für Immobilienkaufleute
Immobilienkaufleute üben vor allem eine Tätigkeit am Schreibtisch und vor dem Computer aus. Daneben sind sie jedoch auch Begleitpersonen bei Wohnungsbesichtigungen, Immobilienkäufen und Immobilienverkäufen sowie bei Wohnungsübergaben. Zu den häufigsten Orten, an denen sich Immobilienkaufleute aufhalten, gehören:
- Büroräume
- Baustellen
- Wohnanlagen
- Sitzungszimmer
- Verkaufs- und Beratungsräume
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Arbeitszeiten
Immobilienkaufleute arbeiten an Werktagen. Sie haben geregelte Arbeitszeiten, die gut planbar sind. Meist arbeiten sie im Rahmen der Normalarbeitszeit, die sich über maximal 40 Stunden pro Woche und 8 Stunden pro Tag erstreckt. Bei Kundenterminen oder im Fall von Umbau- oder Sanierungsarbeiten an Immobilien können die Arbeitszeiten auch von der gewohnten Arbeitszeit abweichen. Schichtarbeit sowie Arbeiten an Wochenenden und Feiertagen sind bei Immobilienkaufleuten nicht üblich.
Arten von Immobilienkaufleuten
In Österreich ist der Beruf des Immobilienkaufmanns auf drei verschiedene Sektoren aufgeteilt. Zu diesen gehören:
- Immobilienkaufleute Bauträger
- Immobilienkaufleute Makler
- Immobilienkaufleute Verwaltung
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Immobilienkaufleute Bauträger
Diese Immobilienkaufleute arbeiten in erster Linie für Bauprojekte, Sanierungsprojekte oder für die Errichtung von neuen Immobilienanlagen. Dabei sind sie für die kaufmännische und organisatorische Abwicklung der Arbeiten zuständig.
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Immobilienkaufleute Makler
In diesem Sektor unterstützten Immobilienkaufleute vor allem Immobilienmakler beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Auch für die Vermietung und Verpachtung von Immobilien sind sie zuständig.
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Immobilienkaufleute Verwaltung
Immobilienkaufleute, die in der Verwaltung tätig sind, betreuen Wohnobjekte sowie Geschäfts- und Gewerbeimmobilien. Hier arbeiten sie vor allem Miet- oder Pachtverträge aus.
Gehalt eines Immobilienkaufmanns
Da es sich bei diesem Beruf um einen Lehrberuf handelt, erhältst du bereits während deiner Lehrzeit eine Lehrlingsentschädigung. Die Höhe dieses Entgelts richtet sich nach dem jeweiligen Lehrjahr, in dem du dich befindest. Für Lehrlinge als Immobilienkaufmann Verwaltung gelten folgende monatlichen Bruttoentgelte:
- Lehrjahr: 679 €
- Lehrjahr: 911 €
- Lehrjahr: 1.113 €
Lehrlinge, die über eine Matura verfügen, erhalten eine etwas höhere Lehrlingsentschädigung.
Das Einstiegsgehalt als Immobilienkaufmann liegt laut Kollektivvertrag zwischen 1.820 € und 2.210 € brutto monatlich (Stand: Juli 2018, berufslexikon.at).
Qualifikationen und Fähigkeiten
Die Ausbildung zum Immobilienkaufmann erfolgt im Rahmen einer dreijährigen Lehre. Die Lehre im Bereich Verwaltung gibt es in Österreich seit 1. Mai 2020. Eine Lehre ist in den meisten Fällen an den erfolgreichen Abschluss der Pflichtschule gebunden. Die Lehre setzt sich aus einer dualen Ausbildung zusammen. Du besuchst die Berufsschule und erledigst praktische Arbeiten in einem entsprechenden Ausbildungsbetrieb.
Alternativ dazu ist auch der Abschluss einer Handelsschule oder Handelsakademie möglich. Dabei handelt es sich um eine rein schulische Ausbildung. Die Handelsakademie schließt jedoch mit einer Matura ab. Wer sich nach der Ausbildung weiterbildet, hat die Möglichkeit, in höhere Positionen aufzusteigen. Das ist natürlich auch mit einem höheren Einkommen verbunden.
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Weitere Fähigkeiten
In erster Linie benötigen Immobilienkaufleute gute rechnerische Fähigkeiten und müssen über ein ausgeprägtes kaufmännisches Denkvermögen verfügen. Auch ein gutes Organisationstalent ist dafür Voraussetzung. Außerdem ist Kontaktfreudigkeit gefragt. Auch gute Kenntnisse in Deutsch und Englisch sind für diesen Beruf vorteilhaft.
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Soft Skills
Neben den bereits erwähnten Kenntnissen und Fähigkeiten sind auch bestimmte Soft Skills hilfreich. Hier ist vor allem Teamfähigkeit gefragt, da Immobilienkaufleute oft mit anderen Fachkräften zusammenarbeiten. Um Verträge auszuarbeiten, ist ein ausgeprägtes logisch-analytisches Denkvermögen wichtig. Eine ständige Lernbereitschaft ist ebenfalls ein wichtiges Attribut in diesem Beruf.
Vorteile für Immobilienkaufleute bei Randstad
Wenn du dir einen attraktiven Job als Immobilienkaufmann bei Randstad sicherst, gelangst du automatisch in den Genuss zahlreicher Benefits, die wir für unsere Mitarbeiter bereithalten.
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Diese Benefits kannst du als Immobilienkaufmann bei Randstad erwarten
Bei Randstad profitierst du als Immobilienkaufmann unter anderem von einer umfangreichen sozialen Absicherung und verschiedenen Vorsorgemöglichkeiten. Weitere Benefits sind:
- Eine attraktive und leistungsgerechte Vergütung, angelehnt an den Tarifvertrag
- Bis zu 30 Tage Urlaub pro Jahr
- Umfangreiche Sozialleistungen, inklusive Urlaubs- und Weihnachtsgeld
- Kostenfreie Online-Weiterbildungen
Weitere Informationen zu den Vorteilen, die Randstad seinen Mitarbeitern bietet.
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Kostenlose Weiterbildungen
Bei Randstad ist uns deine berufliche Entwicklung ganz besonders wichtig. Wir begleiten dich bei jedem Karriereschritt mit einem optimal auf deine Bedürfnisse abgestimmten Informationsangebot. Wenn du noch auf der Suche nach dem perfekten Job bist, bieten unsere zahlreichen Berufsprofile eine erste Orientierung und geben dir einen Einblick in die vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten, die sich dir bei Randstad eröffnen.
Darüber hinaus kannst du unsere kostenlose Karriereberatung in Anspruch nehmen und herausfinden, welche Kompetenzen und Fähigkeiten du bereits für diesen Job mitbringst. Außerdem zeigen wir dir in unserer Randstad-Akademie, wie du dich auf das perfekte Bewerbungsgespräch vorbereiten kannst. Wenn du nach einer zielgerichteten Fortbildung suchst, wirst du vielleicht bei unserer modernen e.learning-Plattform fündig. Hier halten wir für unsere Mitarbeiter aktuell über 300 kostenlose Kurse zur Weiterbildung bereit.
Als Immobilienkaufmann kannst du vielleicht besonders von diesen e.learning-Angeboten profitieren:
- Sprachkurse Deutsch und Englisch
- Kundenorientierung
- SAP Learning Hub
- Verhandeln
Fragen und Antworten
Hier findest du noch die häufigsten Fragen und Antworten zum Thema Immobilienkaufmann.
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Wo finde ich eine Lehrstelle als Immobilienkaufmann?
Um eine Ausbildung im Rahmen einer Lehre zu absolvieren, benötigst du einen Ausbildungsplatz in einem entsprechenden Unternehmen der Immobilienbranche. Dazu zählen Immobiliengesellschaften, Immobilienbüros oder Immobilienverwaltungsunternehmen.
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Welcher Schulabschluss ist für Immobilienkaufleute notwendig?
Wenn du eine Lehre zum Immobilienkaufmann in Angriff nehmen willst, brauchst du lediglich einen positiven Pflichtschulabschluss. Das ist ein Hauptschulabschluss oder ein Abschluss der Neuen Mittelschule.
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Wie kann ich mich als Immobilienkaufmann selbstständig machen?
Den Weg in die selbstständige Berufsausübung als Immobilienkaufmann bildet ein freies Handelsgewerbe. Willst du dich als Immobilienmakler, Immobilientreuhänder oder Immobilienverwalter selbstständig machen, ist dafür ein eigener Befähigungsnachweis, verbunden mit einer Befähigungsprüfung, notwendig.
